Ценообразование на рынке недвижимости Сочи

Ценообразование на рынке недвижимости Сочи Мечта о недвижимости в Сочи, будь то дом, дача, квартира - характерна для многих россиян. Многие мечтают жить на курорте с мягким, теплым климатом. За сколько реально купить квартиру в Сочи? Недвижимость в курортной зоне покупается, либо в связи с сезонными инвестициями или с переездом на постоянное местожительство. Некоторые пытаются совместить сразу несколько задач. Например, инвестировать в недвижимость, где можно провести свой отпуск и затем сдать свое жилье в аренду длительно или посуточно.

Узнаем, какие параметры ценообразования в приоритете в Сочи. Почему цена за квадратный метр непрерывно растет? И практически, уже «догнала» уровень цен первого по величине рынка недвижимости в России - Москву. В столице стоимость за 1 кв. м. составляет 90 000 рублей и выше. На сегодняшний день цена на жилье в центральных районах Сочи часто в несколько раз превышает московские. Что касается ценообразования в районах Большого Сочи, то здесь можно купить квартиру минимум от 75 000 руб. за кв. м, а «потолок» зависит это от многих факторов. В нашей статье рассмотрим основные параметры, влияющие на формирование цен, чтобы понять, за сколько реально можно купить квартиру в Сочи.

·         Расстояние от дома до пляжа ( 300 м). Чем ближе до моря, тем дороже будет недвижимость. Например, 2-х комнатная квартира свободной планировки без отделки в многоквартирном жилом доме на первой береговой линии в Адлере - 31, 5 кв. стоит 6 500 000 руб.

·         Расположение относительно центра города. Чем ближе к центру, тем выше цены. Например, квартира с дизайнерским ремонтом в Актер Гелакси (до моря: 283м) в Хостинском районе 95 кв. м. стоимостью 22 000 000 рублей – это 231 578 рублей за 1 кв.м.

·         Новостройка в центре города. Особенно, привлекательны для инвестирования и проживания молодых пар и семей с детьми. Ввиду того, что центр плотно застроен стоимость на такое жилье достаточно высокая. Например, жилой комплекс элит-класса «Сокол» возводиться в самом центре города. Несмотря на высокую стоимость земли в курортном городе застройщик ЖК «Сокол» не стал экономить на главном – комфорте жителей. 50 соток были распланированы таким образом, чтобы хватило и на парковую зону с фонтаном, и на специально оборудованные детские и спортивные площадки, зону workout, велодорожку. Стоимость 1 кв. м. в этом районе составляет- 174. 400 рублей. Квартира 28.1 мкв стоит 4 900 000 руб. на стадии строительства.

·         Вторичное жилье в центре города Сочи. За сколько реально можно купить 1 кв. м. в центре города Сочи? Здесь цена зависит от серии дома, статуса и близости к морю. Малосемейку, например на ул. Пасечная, можно приобрести за 1 850 000 руб. Аналогичную малосемейку, но уже в Адлере - за 1 400 000 руб. Еще один пример, видовая квартира с панорамными окнами в Сочи 43 кв. м. будет стоить 5 300 000 рублей. За 1 м. кв. – 123 260 рублей. Аналогичная квартира в Адлере будет стоить от 112 500 рублей за кв. м.

·         Недвижимость бизнес-класса. Большинство комплексов в Сочи относятся к бизнес - классу и строятся не более чем в 1 км от моря. Квартиры в них стоят от 80 000 руб. за кв. м. (около 1,3 тысячи долларов).

На данный момент спрос на недвижимость в Сочи  в десятки раз превышает предложения. И, этот процесс повышения цен на жилье будет еще долго продолжаться - считают эксперты по недвижимости. Аналогичная тенденция наблюдалась в 2014 году накануне зимней Олимпиады в Сочи и продолжилась после чемпионата мира по футболу в 2018 году.  Кроме того, российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Дело в том, что застройщики переходят на проектное финансирование объектов. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через агентство по страхованию вкладов. Однако отмена ДДУ (долевое строительство) в 2019 году скажется на стоимости жилья. В виду постоянного варьирования цен определить, за сколько реально купить квартиру в Сочи можно сегодня и до 01.07.2019 года. После чего предстоит еще один значительный рост цен из-за нового закона.


Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»

Добавить комментарий:
Остались вопросы?
Наши специалисты ответят на все интересующие вопросы о