Нововведения в законе о долях в недвижимости

Нововведения в законе о долях в недвижимости

Выделение долей недвижимости меньше 6 кв.м. будет запрещено с 01 сентября 2022 года.

Теперь собственники недвижимости не могут дробить свои квадратные метры на микродоли. Президент Российской Федерации подписал закон, теперь минимальная доля выделения — 6 квадратных метров. Конечно у вас появилось много вопросов, поэтому мы объясним, кого это коснётся, а кто может спать спокойно.

Для чего:

Новый закон призван бороться с «резиновыми» квартирами и чёрными риэлторами. Схемы были такие — продавали квартиру по микроскопическим долям, буквально в несколько квадратных сантиметров, а в каждую долю собственник еще и членов семьи прописывал. Все эти граждане становились настоящими жителями мегаполисов, и получали щедрые меры господдержки. Или мошенники покупали микродолю в квартире, а потом пытались в нее вселиться! Теперь таких явлений будет меньше.

Как будет работать:

Если уже существует доля меньше установленного предела, то совершать с ней сделки можно. А вновь выделять долю меньше 6 кв.м. и совершать с ней сделку нельзя. Все сделки с долями должны проводиться только у нотариуса, который откажет в проведении сделки, если она нарушает закон. А если проведёт, то такая сделка будет нарушением и в суде она будет легко оспорена.

Обновление в законе о долях недвижимости 2022

Когда:

1 сентября 2022 года

Как выделить доли детям после использования мат.капитала: так же, как и раньше. Можно высчитать минимальную долю пропорционально вложенному мат.капиталу и цене всей квартиры. Ограничение площади доли в этом случае не действует.

Как быть с наследством, если выходит доля меньше 6 кв.м: на этот случай в законе тоже исключение. В результате наследования может выделяться доля любой величины и площади. Также исключения предусмотрены для приватизации и сделок в силу закона.