Как купить квартиру без риелтора?

Как купить квартиру без риелтора?

Как купить квартиру без риелтора

Покупку квартиры в Сочи можно сравнить с браком. Вы никогда не узнаете заранее, какой путь вам придется пройти. И этот путь будет зависеть от того захотите ли вы воспользоваться помощью риелтора или сможете обойтись без нее. Давайте рассмотрим варианты покупки недвижимости в собственность.

Если вы привыкли достигать желаемого без посредников и не хотите платить комиссию за сделку, то ниже информация о том, как купить квартиру без риелтора.

Ищем своими силами

Первое что нужно сделать – это определить бюджет на покупку недвижимости. Если вы решили купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру от собственника, то вам нужно подумать над тем, где найти подходящий вариант.

Поиск объекта обычно начинается с популярных сайтов (Авито, Циан, Яндекс недвижимость, официальные сайты агентств недвижимости). На каждом сайте найдутся объявления от продавцов, которые стремятся реализовать свое жилье без третьих лиц. Также вы можете обратиться в специализированную газету.

Важно обратить внимание

Итак, после долгих поисков вы нашли квартиру своей мечты! Вас устраивает все: район, цена, приветливый собственник. Решение о переезде принято. Вы продаете свою квартиру, приехав в Сочи, вдруг понимаете, что она, мягко говоря, не соответствует описанию: площадь не та, технические характеристики и прочее. На ваши вопросы, скорее всего, получите стандартный ответ продавца, что понравившаяся квартира продана за день вашего приезда. И тогда придется пересмотреть свой бюджет и район. Это займет дополнительное время, а стоит знать, что цены на квартиры в Краснодарском крае, а особенно в Сочи, достаточно быстро растут. Наконец-то, долгие поиски жилья, привели вас к идеальной квартире! Принять решение о покупке следует быстро, но взвешенно и обдуманно.

«Подводные камни» перед подписанием договора

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо тщательно проверить информацию о квартире. Ведь множество статусов, которые имеют объекты недвижимости, узаконены только в Сочи! Сами риелторы это признают.

Статусы недвижимости в Сочи:

  • Апартаменты. Приобретая жилье в этом статусе, вы можете проживать в нем ( как в гостинице), но прописаться не имеете права.
  • Жилое помещение. Вы покупаете квартиру, прописку и земельный участок. Но знайте, что вы покупаете квартиру в многоквартирнике, на земельном участке местного ушлого строителя, который решил построить на своем участке дом в три этажа. По закону Индивидуальное Жилищное Строительство вводят в эксплуатацию по суду как реконструкцию. Суды первой инстанции в 98% случаев соглашаются с этим и выносят положительное решение, после чего квартиры продаются. По сути, жилое помещение - это та же общага только квартирного типа и все вплоть до продажи ваших квадратов происходит с согласия всех жильцов.
  • Новостройка. Если ваш выбор новое жилье, то проверять ее гораздо сложнее вторички. Так как необходимо проверить разрешительную документацию на строительство, лицензии, договоры. В качестве примера - сегодня 90 объектов подлежит сносу в городе Адлере.

Если вы все же решили приобрести один из вышеперечисленных вариантов без помощи специалиста по недвижимости, то необходимо быть готовым разобраться во всех юридических аспектах, чтобы обеспечить безопасность покупки недвижимости в Сочи.

Купить квартиру правильно и безопасно

Рассмотрим второй вариант приобретения квартиры в Сочи с помощью риелтора. Этот вариант для тех, кто не хочет самостоятельно разбираться в вопросах, в которых он не компетентен. Самым верным решением в этом случае будет купить квартиру с помощью специалиста по недвижимости. Очень хорошо, если вам посоветуют агентство или частного риелтора знакомые, которые уже воспользовались его услугами. Обратившись к юристу, вы избежите многих неприятностей. Не секрет, что предотвратить ошибку гораздо легче, чем ее исправлять, когда на судебные разбирательства иногда уходят годы.

Услуги специалиста по недвижимости обойдутся покупателю от 30 000 тысяч рублей. Риелтор подберет варианты, исходя из ваших запросов:

  • проинформирует вас по стоимости каждого объекта
  • подберет несколько вариантов для просмотра
  • подключит в процесс юриста, для проверки документов

Работа со специалистом поможет сэкономить вам много времени, чтобы вы имели возможность осмотреться и почувствовать атмосферу предполагаемого места жительства. Понятно, что эмоции будут вас захлестывать и поэтому хорошо, когда рядом с собой кто-то, кто проверит юридические и технические аспекты, которые вы не заметите. Это облегчит дальнейшие переговоры о снижении цены, либо вообще отказа от сделки, если проверка документов на квартиру покажет проблемы с документами.