При выборе квартиры для приобретения или аренды, потенциальный житель нередко обращается к агенту по недвижимости с просьбой подыскать жильё, расположенное не на первом и не на последнем этаже. Однако, насколько обоснованы опасения относительно проживания на первом этаже? Ведь у таких квартир есть свои преимущества, которые мы рассмотрим вместе с экспертами по недвижимости.
Квартиры, расположенные на первом этаже, обладают рядом преимуществ, которые делают их привлекательными для потенциальных покупателей.
Во-первых, стоимость таких квартир обычно ниже, чем стоимость квартир на других этажах. Это может быть обусловлено тем, что квартиры на первом этаже считаются менее комфортными.
Во-вторых, удобство входа является неоспоримым преимуществом. Если у вас есть маленькие дети, то вам не придётся ждать лифт, чтобы выйти на улицу. Это особенно удобно, когда нужно быстро покинуть квартиру.
В-третьих, наличие запасного выхода в случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, взрыв газа или террористическая атака, может спасти жизнь. Жители первого этажа могут выбраться через окно, что может быть критически важно в экстренных ситуациях.
В-четвёртых, меньше проблем с соседями. На первом этаже можно шуметь и делать всё, что хочется, не беспокоясь о том, что это может помешать соседям. Это особенно актуально для людей, которые любят активный образ жизни и не хотят ограничивать себя в своих действиях.
В-пятых, наличие земельного участка под окном может быть использовано для создания цветочной клумбы или небольшого огорода. Это может стать отличным способом украсить свой двор и сделать его более уютным.
Наконец, услуги грузчиков при переезде могут обойтись дешевле для жителей первого этажа. Это связано с тем, что грузчикам не нужно подниматься на верхние этажи, чтобы доставить мебель или другие вещи.
Кроме того, экономия на квартплате может быть существенной. На первом этаже батареи обычно горячее, а напор воды больше, что позволяет снизить расходы на отопление и пользование лифтом.
Недостатки квартир на первых этажах.
Жильё, расположенное на первых этажах зданий, имеет ряд особенностей, которые могут вызывать определённые неудобства. Однако, благодаря современным технологиям и мерам предосторожности, эти проблемы можно минимизировать или полностью устранить.
Холодный пол и сырость
Близость к подвалу может стать причиной холода и сырости в помещении. В случае проблем с трубами в подвале возможно появление луж и плесени. Для решения этой проблемы можно провести утепление пола или обратиться в управляющую компанию.
Засор канализации
При засоре канализации содержимое труб может попасть в помещение. Для предотвращения этого можно установить специальное устройство, препятствующее попаданию сточных вод.
Нежелательные гости из подвала
Из подвала могут проникнуть грызуны, насекомые и другая живность. Для решения этой проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию.
Риск краж
Воры могут легко проникнуть в помещение через окна первого этажа. Для предотвращения этого необходимо установить решётки на окнах и охранные сигнализации. Система «умный дом» может предупредить хозяев и сфотографировать злоумышленников.
Шум и грязь
На первом этаже обычно много людей, шума и грязи. На лавочках могут собираться асоциальные элементы. Если окна выходят на шумную улицу, в помещении будет скапливаться пыль.
Отсутствие балкона
В квартирах на первых этажах часто отсутствуют балконы. В современных домах проектировщики стараются исправить этот недостаток.
Недостаток естественного освещения
Если окна выходят на деревья или кустарники, в помещении может быть темно, особенно зимой. Для решения этой проблемы можно выбрать жильё с минимальным количеством деревьев или выбрать кустарники.
Недостаточная приватность
Приватность может быть нарушена любопытными взглядами соседей или прохожих. Шторы, жалюзи и рольставни могут помочь создать ощущение уединения.
Заключение
Проблемы, связанные с квартирами на первых этажах, зависят от района, инфраструктуры и поведения соседей. Современные технологии могут помочь решить некоторые из этих проблем.
Хотите купить квартиру на первом этаже? Такое жильё может заинтересовать некоторые группы людей. Например, пожилых, маломобильных граждан и тех, кто боится ездить в лифте.
Ещё одна категория потенциальных покупателей — люди, выросшие в сельской местности. Они ценят близость к природе и возможность дышать свежим воздухом.
Семьи с большим количеством детей из южных регионов России и постсоветского пространства тоже могут заинтересоваться квартирами на первом этаже. Такие люди привыкли жить в частных домах и нуждаются в пространстве для обустройства погреба.
Советы экспертов.
Бажинова Ольга Ивановна, руководитель 3 отдела продаж «АСКА» недвижимости в Сочи, подчёркивает преимущества квартир на первом этаже в условиях гористой местности города:
Стоимость. Как правило, квартиры на первых этажах оцениваются на 10–12 % ниже по сравнению с аналогичными объектами, расположенными в середине дома. Это обусловлено рядом факторов, включая психологический аспект восприятия таких квартир как менее привлекательных. В результате продавцы могут быть более склонны предоставить скидку.
Назначение. Возможность менять назначение квартиры. Квартиры на первых этажах обычно проходят легче, поскольку под ними нет жилых помещений. Из нежилого в жилое помещение и наоборот. Это даёт больше свободы для реализации интересных идей зонирования пространства.
Ранее в Сочи существовала практика переоборудования квартир на первых этажах в коммерческие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду под офисы или магазины. Однако сейчас такие действия запрещены.
Наумова Галина Николаевна, руководитель 9 отдела продаж «АСКА» недвижимости в Сочи, рассказывает о мифах квартир на первом этаже в условиях гористой местности города:
«Покупатели неоднозначно относятся к покупке квартир на первых этажах. Сочинские риелторы часто допускают ошибки при формировании запроса клиента, не учитывая эту особенность. Покупатели из регионов могут не понять такой зависимости.
Основные мифы:
Квартиры на первых этажах считаются «неликвидными» и продаются с дисконтом в 10% к средним этажам. Но более критичны квартиры на втором этаже с окнами на козырек подъезда, которые сложно продать даже с дисконтом.
Квартиры на первых этажах холоднее, но это может быть связано с проблемами в обслуживании дома или управляющей компанией.
Повышенный шум с улицы, особенно от остановок и метро, можно снизить хорошими стеклопакетами и ландшафтными решениями.
Первый этаж может стать проходным двором, но современные дома оснащены кодовыми замками и камерами видеонаблюдения.
Основные «плюсы»:
Меньше соседей и больше приватности.
Возможность согласовать перепланировки, недоступные для верхних этажей.
Нет ничего, что делало бы первый этаж менее выгодным. Плюсов даже больше, чем минусов. Непонятно, почему так «обижают» первые этажи».
Выводы
Нужно внимательно изучить все нюансы, прежде чем выбирать квартиру на первом этаже, — рекомендует Галина Николаевна. — Иногда такие варианты оказываются гораздо удобнее, чем кажется на первый взгляд.
Необходимо учесть множество факторов: расположение окон, безопасность района, наличие системы видеонаблюдения, работу управляющей компании, состояние подвала, если он есть. Все эти аспекты следует рассматривать в совокупности, прежде чем принимать решение.
Если дом расположен в спокойном районе, окна выходят во двор, где нет шума и суеты, или жилой комплекс находится на закрытой территории, подвал сухой и чистый, а цена привлекательная, то стоит рассмотреть этот вариант. Жизнь в такой квартире может оказаться намного комфортнее, чем на более высоких этажах, которые принято считать более привлекательными.
Если вы ищете квартиру на первом этаже, мы готовы предложить вам несколько интересных вариантов. В нашей подборке квартир на первом этаже от «Аска недвижимость» вы найдёте жильё, которое будет соответствовать вашим пожеланиям и бюджету. Обращайтесь, и мы поможем вам сделать правильный выбор!
Лоты на первом этаже:
1.Квартира вашей мечты в Сочи: две комнаты, балкон и закрытая территория!2.Студия 13 м² в Раздольном: готова для проживания или аренды
3.Светлая квартира-студия на первом этаже: 14 м², ремонт и мебель!
4.Уютная студия с ремонтом в самом сердце Сочи!
5.Апартаменты в АК «Аквамарин»: инвестируйте в комфорт и уют прямо у моря!
6.Студия в живописном районе Сочи: ваш ключ к комфортной жизни или выгодной инвестиции.
7.Приобретите не просто квартиру, а долю в доме и земельном участке: создайте своё идеальное место для жизни!
8.Нежилое помещение в Соболёвке: идеальный вариант для ваших проектов
Наш специалист свяжется с вами и ответит на все вопросы. Либо свяжитесь с нами по телефону +7 (900) 555-44-55
Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»
