Владельцам квартир в многоквартирных домах запрещено многое: от нарушения покоя соседей и повреждения систем жизнеобеспечения до скопления большого количества отходов и содержания в квартире необычных питомцев.
Владельцы квартир в многоквартирных домах не только обладают определёнными правами, но и несут ответственность за свои действия. Они не могут совершать в своих квартирах то, что запрещено законодательством. В противном случае им может грозить штраф или административное взыскание.
Что нельзя делать в многоквартирном доме:
1. Использовать жилье не по назначению
2. Нарушать режим тишины
3. Допускать повреждения коммуникаций
4. Устраивать приют для животных
5. Несогласованные переустройство или перепланировку
6. Замусоривать квартиру и общие площади
7. Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
8. Устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
9. Разводить огонь
10. Держать экзотических животных
Запрет на использование жилья не по назначению
Помещение предназначено для проживания людей. В квартирах нельзя размещать промышленные предприятия, гостиницы, хостелы, офисы или магазины.
Собственник может использовать своё жилое помещение для размещения предприятий, учреждений и организаций только после того, как переведёт его в статус нежилого.
За эксплуатацию жилых помещений не по назначению предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.
В качестве наказания нарушителю может быть вынесено предупреждение или назначен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей. Также возможно применение гражданско-правовой ответственности в соответствии со статьёй 287.7 Гражданского кодекса. Это может привести к прекращению права собственности и выселению в судебном порядке, а также к продаже помещения на публичных торгах.
Собственник может использовать своё жилое помещение для размещения предприятий, учреждений и организаций только после того, как переведёт его в статус нежилого.
За эксплуатацию жилых помещений не по назначению предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.
В качестве наказания нарушителю может быть вынесено предупреждение или назначен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей. Также возможно применение гражданско-правовой ответственности в соответствии со статьёй 287.7 Гражданского кодекса. Это может привести к прекращению права собственности и выселению в судебном порядке, а также к продаже помещения на публичных торгах.
Соблюдение тишины в жилых помещениях
Вопросы, связанные с обеспечением тишины и созданием комфортных условий для проживания граждан, регулируются преимущественно на уровне регионов Российской Федерации.
На федеральном уровне установлен общий уровень допустимого шума в жилых помещениях. В дневное время он не должен превышать 40 дБА (акустических децибелов), а в ночное — 30 дБА (СанПиН 1.2.3685-21).
На региональном уровне могут быть установлены свои временные ограничения по уровню шума, которые могут варьироваться в зависимости от дня недели. Также предусмотрены меры ответственности за нарушение режима тишины.
Например, в Краснодарском крае нельзя шуметь с 23 часов до 7 утра, запрещено проводить ремонтные работы с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов с понедельника по субботу и полностью в воскресенье и праздничные дни.
За нарушение такого режима могут оштрафовать, размер штрафа каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, для жителей Краснодарскогокрая он может составить до 2 тыс. руб.
На федеральном уровне установлен общий уровень допустимого шума в жилых помещениях. В дневное время он не должен превышать 40 дБА (акустических децибелов), а в ночное — 30 дБА (СанПиН 1.2.3685-21).
На региональном уровне могут быть установлены свои временные ограничения по уровню шума, которые могут варьироваться в зависимости от дня недели. Также предусмотрены меры ответственности за нарушение режима тишины.
Например, в Краснодарском крае нельзя шуметь с 23 часов до 7 утра, запрещено проводить ремонтные работы с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов с понедельника по субботу и полностью в воскресенье и праздничные дни.
За нарушение такого режима могут оштрафовать, размер штрафа каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, для жителей Краснодарскогокрая он может составить до 2 тыс. руб.
Закон Краснодарского края “Об административных правонарушениях”
Запрет на повреждение коммуникаций в квартирах
В соответствии со статьями 30 и 210 Жилищного кодекса, владелец жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать небрежного обращения с ним и уважать права и интересы соседей.
В обязанности квартиросъёмщиков входит контроль за состоянием инженерных систем в их помещениях, включая электропроводку и водопроводные трубы.
Если причиной затопления или пожара окажется износ внутренних коммуникаций, владелец квартиры будет нести гражданско-правовую ответственность за ущерб, причинённый соседям, в соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса. Кроме того, он обязан возместить убытки, связанные с этим ущербом.
В обязанности квартиросъёмщиков входит контроль за состоянием инженерных систем в их помещениях, включая электропроводку и водопроводные трубы.
Если причиной затопления или пожара окажется износ внутренних коммуникаций, владелец квартиры будет нести гражданско-правовую ответственность за ущерб, причинённый соседям, в соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса. Кроме того, он обязан возместить убытки, связанные с этим ущербом.
Запрет на использование жилого помещения в качестве приюта для животных
Владельцам жилых помещений запрещено размещать приюты для животных в многоквартирных домах. Такие учреждения могут быть созданы только в специальных зданиях, строениях и сооружениях на земельных участках, предназначенных для этой цели (ст. 16 Федерального закона № 498).
Цель этого правила — обеспечить жильцам комфортные санитарно-эпидемиологические условия проживания.
В местах, где живут домашние животные, необходимо установить системы вентиляции и предусмотреть меры безопасности, которые не позволят питомцам свободно перемещаться без контроля.
Цель этого правила — обеспечить жильцам комфортные санитарно-эпидемиологические условия проживания.
В местах, где живут домашние животные, необходимо установить системы вентиляции и предусмотреть меры безопасности, которые не позволят питомцам свободно перемещаться без контроля.
Запрет на незаконную перепланировку квартиры
Подобные мероприятия не могут быть осуществлены без согласования с местными органами власти, поскольку они могут привести к нарушению целостности несущих конструкций здания, повреждению инженерных систем и созданию угрозы для жителей и собственника (согласно статье 26 Жилищного кодекса).
Эксперт уточняет, что переустройство включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменений в техническую документацию многоквартирного дома. Перепланировка, в свою очередь, предполагает изменение границ, площади и внутренней планировки помещений, что также требует внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
За проведение переустройства без соответствующего разрешения предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 2 500 рублей (часть 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). После выявления нарушений жилое помещение должно быть приведено в исходное состояние в соответствии с требованиями уполномоченного органа (статья 29 Жилищного кодекса).
Эксперт уточняет, что переустройство включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменений в техническую документацию многоквартирного дома. Перепланировка, в свою очередь, предполагает изменение границ, площади и внутренней планировки помещений, что также требует внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
За проведение переустройства без соответствующего разрешения предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 2 500 рублей (часть 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). После выявления нарушений жилое помещение должно быть приведено в исходное состояние в соответствии с требованиями уполномоченного органа (статья 29 Жилищного кодекса).
Запрет на замусоривание жилых помещений и мест общего пользования
Жители многоквартирных домов должны соблюдать правила содержания своих квартир и общего имущества, включая лестничные площадки, подъезды, чердаки и прилегающую территорию.
Собственники обязаны поддерживать своё имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья людей, а также доступность его использования.
В соответствии с правилами противопожарной безопасности, запрещено хранить вещи, мебель, оборудование и предметы из горючих материалов под лестничными маршами и площадками. Также нельзя захламлять эвакуационные выходы и использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских или для хранения бытовых вещей.
За нарушение правил противопожарной безопасности для граждан предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа до 15 тысяч рублей (часть 1 статьи 20.4 КоАП).
Кроме того, жители дома имеют право требовать устранения нарушений, связанных с захламлением квартиры или общего имущества, через суд. Также через суд можно взыскать ущерб, причинённый захламлением имущества (статьи 15, 210 и 1064 Гражданского кодекса).
Собственники обязаны поддерживать своё имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья людей, а также доступность его использования.
В соответствии с правилами противопожарной безопасности, запрещено хранить вещи, мебель, оборудование и предметы из горючих материалов под лестничными маршами и площадками. Также нельзя захламлять эвакуационные выходы и использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских или для хранения бытовых вещей.
За нарушение правил противопожарной безопасности для граждан предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа до 15 тысяч рублей (часть 1 статьи 20.4 КоАП).
Кроме того, жители дома имеют право требовать устранения нарушений, связанных с захламлением квартиры или общего имущества, через суд. Также через суд можно взыскать ущерб, причинённый захламлением имущества (статьи 15, 210 и 1064 Гражданского кодекса).
Запрет на несоблюдение санитарно-гигиенических норм
За нарушение санитарных норм в квартире предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 500 до 1000 рублей (статья 6.4 КоАП).
Нередко источником антисанитарных условий становится наличие в жилище множества домашних питомцев. Если владелец не обеспечивает надлежащий уход за питомцами, что приводит к ущербу для здоровья или имущества соседей, то он может быть привлечён к ответственности и оштрафован на сумму от 10 000 до 30 000 рублей (часть 3 статьи 8.52 КоАП).
Нередко источником антисанитарных условий становится наличие в жилище множества домашних питомцев. Если владелец не обеспечивает надлежащий уход за питомцами, что приводит к ущербу для здоровья или имущества соседей, то он может быть привлечён к ответственности и оштрафован на сумму от 10 000 до 30 000 рублей (часть 3 статьи 8.52 КоАП).
Запрет на использование квартиры в качестве бани, сауны или химчистки
В жилых зданиях нельзя размещать объекты, предоставляющие банно-помывочные услуги, химчистки, прачечные, а также производственные помещения, где может находиться большое количество людей.
Согласно требованиям СП 4.13130, в жилых домах запрещено размещать прачечные и химчистки, за исключением приёмных пунктов и прачечных самообслуживания с производительностью до 75 кг в смену. Также нельзя размещать бани и сауны, кроме парильных типа хаммам и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун. Кроме того, в жилых зданиях не могут располагаться предприятия бытового обслуживания, где используются легковоспламеняющиеся вещества.
Согласно требованиям СП 4.13130, в жилых домах запрещено размещать прачечные и химчистки, за исключением приёмных пунктов и прачечных самообслуживания с производительностью до 75 кг в смену. Также нельзя размещать бани и сауны, кроме парильных типа хаммам и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун. Кроме того, в жилых зданиях не могут располагаться предприятия бытового обслуживания, где используются легковоспламеняющиеся вещества.
Запрет на использование открытого огня в квартире и местах общего пользования
Разводить костры в квартирах, на балконах и в других местах общего пользования строго запрещено правилами пожарной безопасности.
Согласно противопожарным нормам, разводить огонь можно только на расстоянии не менее 50 метров от жилых и хозяйственных построек и в специально оборудованных местах.
За разведение костра на балконе может грозить штраф до 15 тысяч рублей для физических лиц и до 400 тысяч рублей для юридических лиц. Это при условии, что такие действия не привели к возгоранию жилого дома, значительному ущербу имуществу или гибели людей (статья 20.4 Кодекса об административных правонарушениях).
Согласно противопожарным нормам, разводить огонь можно только на расстоянии не менее 50 метров от жилых и хозяйственных построек и в специально оборудованных местах.
За разведение костра на балконе может грозить штраф до 15 тысяч рублей для физических лиц и до 400 тысяч рублей для юридических лиц. Это при условии, что такие действия не привели к возгоранию жилого дома, значительному ущербу имуществу или гибели людей (статья 20.4 Кодекса об административных правонарушениях).
Запрет на содержание экзотических животных в квартире
В жилых помещениях многоквартирных домов не разрешается содержать животных, которые входят в список, утверждённый постановлением правительства Российской Федерации № 795.
За содержание запрещённых экзотических или крупных животных не предусмотрена отдельная ответственность, но владелец может быть привлечён к административной ответственности за несоблюдение общих правил содержания животных (часть 1 статьи 8.52 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Также за нарушение правил карантина животных или других ветеринарно-санитарных правил (статья 10.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) может быть назначен штраф в размере от 500 до 1000 рублей, как отмечает эксперт.
За содержание запрещённых экзотических или крупных животных не предусмотрена отдельная ответственность, но владелец может быть привлечён к административной ответственности за несоблюдение общих правил содержания животных (часть 1 статьи 8.52 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Также за нарушение правил карантина животных или других ветеринарно-санитарных правил (статья 10.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) может быть назначен штраф в размере от 500 до 1000 рублей, как отмечает эксперт.
Наш специалист свяжется с вами и ответит на все вопросы. Либо свяжитесь с нами по телефону +7 (900) 555-44-55
Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»
