РАСЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ

ЯЧЕЙКА

Это надежный способ, который позволяет устранить все сомнения в честности обеих сторон сделки. Согласно правилам за расчеты с кредитной организацией отвечает покупатель жилья. Оговоренная сумма может быть заложена в ячейку либо совместно, чтобы проверить ее правильность, либо только продавцом.

Банк предлагает два вида услуг:

• ответственное сейфовое хранение, когда к договору печатается дополнительное соглашение. В нем указывается конкретное лицо, которое может забрать деньги;
  
  
  
• индивидуальное сейфовое хранение, когда соглашение подписывается между банком и тем, кто будет изымать деньги.

Договор аренды заключается обычно на месяц. Ключ передается на хранение покупателю, так как до оформления жилья именно он фактический обладатель денежной суммы. Доступ продавца к ячейке устанавливается на срок, необходимый для регистрации, плюс несколько дней на случай непредвиденной задержки.
Стоимость аренды составляет от 1200 до 2600 рублей в месяц. Дополнительно в банке можно заказать платную услугу по пересчету и проверке подлинности купюр.

АККРЕДИТИВ

Если аренда ячейки связана с наличными средствами, то аккредитив – с безналичными. То есть местом хранения денежной суммы является счет, открытый покупателем. На него он переводит полную сумму, оговоренную при заключении договора. Покупатель подписывает договор с банком, согласно которому средства будут перечислены на счет продавца по завершении сделки. Для получения перевода он обязан предоставить кредитной организации оговоренные документы.

Стоимость аккредитива выше, чем цена за аренду ячейки. Связано это с тем, что банк берет комиссию за открытие счета, транзакцию и обналичивание средств.
Несмотря на то, что риск при таком способе расчета минимален, ответственность за неправомерную выдачу денег продавцу или покупателю лежит на банке.

РАСЧЕТ НАЛИЧНЫМИ

Самый простой и самый небезопасный способ расчета.

Что должны знать участники сделки? С 1 января 2014 года на законодательном уровне были запрещены расчеты за наличные средства на сумму превышающую 600 000 рублей!
Несмотря на явные плюсы: быстрое получение денег продавцом и отсутствие переплат за сторонние услуги, необходимо учитывать и минусы. Большие суммы сложно пересчитывать, велика возможность подделки купюр.
Чтобы избежать возможности обмана сторонам необходимо внести в договор условия о способе оплаты, о передаче денег только после регистрации прав собственности, написать расписку о передаче и получении наличных средств.

---

Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»