Самый важный природный ресурс – это земля, и она находится под особым вниманием и контролем со стороны государства. Поэтому на владельцев земельных наделов возлагаются повышенные обязательства. Они обязаны четко соблюдать предписанные правила пользования во избежание изъятия участка в интересах общества.
В данной статье речь пойдет не об обычных правонарушениях. Таких как использование химических веществ, приведшее к порче плодородной земли. В действующем законодательстве предусмотрены случаи, когда отобрать земельный надел можно и за совершенно безобидные нарушения. Рассмотрим два из них.
ДОМА НЕТ
Статья Гражданского кодекса РФ 284 позволяет конфисковать у собственника земельный участок, если он не используется по целевому назначению. По закону территории, выделенные под сельское хозяйство, жилое или иное строительство, должны быть освоены в период до трех лет. Временной промежуток исчисляется с момента, когда была осуществлена регистрация права собственности.
В этот промежуток не включено время необходимое для освоения, разработки, а также срок, в течение которого надел невозможно было использовать из-за форс-мажорных обстоятельств – наводнений, пожаров и проч.
Если владелец земельного участка докажет, что пропустил трехлетний период по уважительным причинам, например, из-за материальных трудностей, то суд может продлить срок пользования наделом.
В противном случае администрация имеет право в принудительном порядке выкупить участок после официального уведомления собственника. В случае несогласия второй стороны с изъятием вопрос передается в суд. После вынесения положительного заключения надел будет выставлен на публичные торги.
Вывод: отчуждение участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, возможно, если в оговоренный срок на нем не было возведено сооружение.
ДОМУ БЫТЬ
На текущий момент действует норма, согласно которой земельный участок можно изъять, если строение, возведенное на нем, было разрушено из-за ветхости или в результате стихийного бедствия. Избежать этого, согласно статье 39 ЗК РФ, возможно, если восстановить здание в течение трех лет. Иначе контролирующие органы могут инициировать процедуру изъятия.
Вывод: строение, уничтоженное вследствие неодолимой силы, должно быть восстановлено в течение трех лет. В противном случае участок будет изъят.
Наш специалист свяжется с вами и ответит на все вопросы. Либо свяжитесь с нами по телефону +7 (900) 555-44-55
Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»
